---

Założenie firmy zajmującej się nieruchomościami w Wielkiej Brytanii może być lukratywnym przedsięwzięciem, biorąc pod uwagę stale rosnący popyt na inwestycje w nieruchomości, sprzedaż i wynajem. Jednak poruszanie się po ramach regulacyjnych, badaniach rynku i zakładaniu działalności wymaga starannego planowania i realizacji. Ten przewodnik przedstawia krok po kroku podejście do pomyślnego uruchomienia firmy zajmującej się nieruchomościami w Wielkiej Brytanii.

Krok 1: Badania i analiza rynku

---

Przed założeniem działalności w branży nieruchomości, przeprowadzenie dokładnego badania rynku jest niezbędne. Pomoże Ci to zrozumieć krajobraz branży, zidentyfikować rynek docelowy i określić niszę. Kluczowe aspekty do zbadania:

Trendy rynkowe:

Zbadaj rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii, w tym popyt, podaż i trendy cenowe.

Analiza konkurencji:

Zidentyfikuj głównych konkurentów, ich modele biznesowe i pozycję rynkową.

Segmenty klientów:

Określ grupę docelową: nabywców mieszkań, inwestorów komercyjnych, właścicieli nieruchomości lub najemców.

Zagadnienia prawne:

Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi nieruchomości, wymogami licencyjnymi i implikacjami podatkowymi.

Krok 2: Wybierz model biznesowy

---

Zdecyduj, jaki rodzaj działalności w branży nieruchomości chcesz założyć. Typowe modele obejmują:

Agencja Nieruchomości:

Sprzedaż i wynajem nieruchomości w imieniu klientów.

Zarządzanie nieruchomościami:

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem w imieniu właścicieli.

Inwestycje w nieruchomości:

Kupno, sprzedaż lub dzierżawa nieruchomości w celu osiągnięcia korzyści finansowych.

Agencja wynajmu:

Specjalizujemy się w usługach związanych z wynajmem nieruchomości.

Nieruchomości komercyjne:

Zajmuje się powierzchniami biurowymi, nieruchomościami handlowymi i nieruchomościami przemysłowymi.

Twój model biznesowy powinien być zgodny z Twoją wiedzą specjalistyczną, możliwościami finansowymi i popytem rynkowym.

Krok 3: Rejestracja działalności gospodarczej

---

Aby móc legalnie prowadzić działalność, musisz zarejestrować swoją firmę w Companies House i wybrać strukturę prawną:

Przedsiębiorca indywidualny:

Prosta struktura, ale osobista odpowiedzialność za długi. Co muszę zrobić, aby zarejestrować się jako osoba prowadząca działalność gospodarczą w Wielkiej Brytanii?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.):

Większa ochrona majątku osobistego, ale wymagana zgodność z regulacjami korporacyjnymi. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub z ograniczoną odpowiedzialnością w formie gwarancji.

Współpraca:

Odpowiednie dla przedsiębiorstw mających wielu właścicieli. W ramach partnerstwa Ty i Twój partner (lub partnerzy) dzielicie się osobistą odpowiedzialnością za swój biznes.

Krok 4: Uzyskaj niezbędne licencje i zezwolenia

---

Licencja agenta nieruchomości:

Choć nie jest to obowiązkowe, przynależność do organizacji takich jak Krajowe Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości (NAEA) lub Propertymark może zwiększyć wiarygodność. Propertymark: Organizacja zawodowa dla sektora nieruchomości

Rejestracja w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML):

Zarejestruj się w HM Revenue & Customs (HMRC), aby przestrzegać przepisów AML. Przeciwdziałanie praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu na poziomie UE

Rejestracja Ochrony Danych:

Zapewnij zgodność z ogólnym rozporządzeniem o ochronie danych (RODO) rejestrując się w Biurze Komisarza ds. Informacji (ICO). Czym jest RODO, nowe prawo UE dotyczące ochrony danych?

Ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej:

Chroni to Twoją firmę przed roszczeniami z tytułu zaniedbania lub wprowadzenia w błąd.

Krok 5: Opracuj plan biznesowy

---

Dobrze ustrukturyzowany plan biznesowy pomoże Ci pokierować operacjami i przyciągnąć inwestorów. Kluczowe komponenty:

Streszczenie:

Przegląd działalności i misja firmy.

Analiza rynku:

Wgląd w trendy branżowe i potrzeby klientów.

Model biznesowy:

Źródła przychodów, strategia cenowa i oferowane usługi.

Strategia marketingowa:

Plany dotyczące budowania marki, reklamy i generowania potencjalnych klientów.

Plan finansowy:

Plan finansowy: budżet, źródła finansowania i prognozy przychodów.

Plan operacyjny:

Codzienne czynności, obsada personalna i logistyka.

Krok 6: Skonfiguruj swoje biuro i obecność cyfrową

---

Biuro fizyczne kontra biuro wirtualne

• Posiadanie fizycznego biura zwiększa wiarygodność, ale wiąże się z wyższymi kosztami.
• Wirtualne biuro jest ekonomiczną alternatywą, szczególnie dla agentów nieruchomości działających online.

Utwórz witrynę internetową i oferty online

• Profesjonalna strona internetowa z ofertami nieruchomości, informacjami kontaktowymi i łatwym w obsłudze interfejsem.
• Wykorzystaj platformy takie jak Zoopla, Rightmove i OnTheMarket do wystawiania ofert nieruchomości.

Wykorzystaj media społecznościowe i marketing cyfrowy

• Wykorzystaj do promocji Facebooka, Instagrama, LinkedIn i Twittera.
• Zainwestuj w optymalizację pod kątem wyszukiwarek (SEO) i reklamy Google, aby zwiększyć widoczność.
• Zaangażuj się w marketing treści za pośrednictwem blogów, filmów wideo i newsletterów.

Krok 7: Zbuduj swój zespół

---

Zatrudnienie wykwalifikowanych profesjonalistów usprawni działanie Twojej firmy. Kluczowe role obejmują:

Agenci nieruchomości:

Eksperci w dziedzinie sprzedaży, negocjacji i obsługi klienta.

Zarządcy nieruchomości:

Zajmowanie się wynajmem, konserwacją i relacjami z właścicielami.

Specjaliści ds. marketingu:

Wspieraj budowanie marki i generowanie potencjalnych klientów.

Doradcy prawni:

Zapewnienie zgodności z prawem własności i umowami.

Rozważ zorganizowanie szkoleń wewnętrznych lub uzyskanie profesjonalnych certyfikatów od takich instytucji, jak Propertymark lub RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Krok 8: Nawiąż relacje z klientami i partnerstwa

---

• Nawiąż kontakty z deweloperami, właścicielami nieruchomości i inwestorami, aby uzyskać oferty nieruchomości.
• Współpraca z pośrednikami kredytowymi i prawnikami w celu usprawnienia transakcji dotyczących nieruchomości.
• Zaoferuj doskonałą obsługę klienta, aby zbudować zaufanie i generować polecenia.

Krok 9: Zarządzaj finansami i zabezpiecz fundusze

---

Opcje finansowania:

• Oszczędności osobiste: Początkowo samodzielnie sfinansuj działalność.
• Kredyty bankowe: Złóż wniosek o kredyt dla małych firm w dużych bankach.
• Aniołowie biznesu i inwestorzy kapitału podwyższonego ryzyka: Przyciągnij inwestorów solidnym planem biznesowym.
• Dotacje rządowe: Sprawdź dostępne programy UK Business Finance.

Wskazówki dotyczące zarządzania finansami:

• Załóż firmowe konto bankowe, aby oddzielić finanse osobiste od firmowych.
• Do prowadzenia ksiąg rachunkowych używaj oprogramowania księgowego, np. Xero lub QuickBooks.
• Śledź zobowiązania podatkowe, w tym podatek VAT, podatek od osób prawnych i podatek dochodowy.

Krok 10: Przestrzegaj przepisów dotyczących nieruchomości w Wielkiej Brytanii

---

Upewnij się, że przestrzegasz:

• Ustawa o agentach nieruchomości z 1979 r. – reguluje działalność agentów nieruchomości. Estate Agents Act 1979
• Przepisy o ochronie konsumentów przed nieuczciwymi praktykami handlowymi z 2008 r. – zapobiegają nieuczciwym praktykom. CPR 2008
• Ustawa o opłatach pobieranych przez najemców z 2019 r. – reguluje opłaty pobierane przez agencje wynajmu. Tenant Fees Act 2019
• Przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy z 2017 r. – wymagają należytej staranności finansowej. MLR 2017

Krok 11: Skaluj i rozwijaj swoją firmę

---

Gdy już założysz firmę, skup się na jej skalowaniu:

Rozszerz swoje portfolio nieruchomości:

Zróżnicuj swoją działalność, wprowadzając nowe typy nieruchomości i lokalizacje.

Zatrudnij więcej agentów:

Zwiększ liczbę pracowników, aby objąć swoim zasięgiem szerszy rynek.

Oferujemy dodatkowe usługi:

Obejmuje pośrednictwo w kredytach hipotecznych, geodezję i doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości.

Otwórz wiele oddziałów:

Załóż biura w różnych miastach, aby zwiększyć zasięg swojej działalności.

Wniosek

---

Rozpoczęcie działalności w branży nieruchomości w Wielkiej Brytanii wymaga strategicznego planowania, zgodności z prawem i silnej obecności na rynku. Postępując zgodnie z tymi krokami — przeprowadzając badania, rejestrując się prawnie, opracowując solidny plan biznesowy, wykorzystując narzędzia cyfrowe i koncentrując się na obsłudze klienta — możesz zbudować odnoszący sukcesy i zrównoważony biznes w branży nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Zachowaj elastyczność, ucz się i obserwuj, jak Twój biznes rośnie w tej rozwijającej się branży.

---

eXus Dev 19.2.2025